Как уменьшить влажность в квартире

Влажность в квартире снижают в первую очередь воздухообменом: наладить вытяжку через решётки кухни и санузла и дать воздуху войти в комнаты через окна или приточные клапаны. Осушитель и кондиционер нужны, когда вентиляция в порядке, а влаги всё равно больше, чем она успевает вынести. Забитый вентканал, закрытые пластиковые окна, сушка белья, холодный угол и протечка лечатся по-разному, поэтому начинают с гигрометра и проверки тяги.

Какая влажность нормальная и как её измерить

Для жилых комнат нормы одинаковы в ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещениях» и таблице 5.27 СанПиН 1.2.3685-21. Для кухни, ванной и туалета влажность не нормируется: вентиляция должна быстро её сбрасывать.

Период	Температура в комнате	Оптимальная влажность	Допустимая влажность
Холодный (отопительный сезон)	20–22 °C	30–45 %	не выше 60 %
Тёплый	22–25 °C	30–60 %	не выше 65 %

Влажность важна в паре с температурой: от них зависит точка росы — температура, при которой пар выпадает водой. При 20 °C в комнате точка росы такая:

Влажность	40 %	45 %	50 %	55 %	60 %	65 %	70 %
Точка росы	6,0 °C	7,7 °C	9,3 °C	10,7 °C	12,0 °C	13,2 °C	14,4 °C

Стены жилых домов по СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий» (п. 5.7) рассчитывают так, чтобы углы, откосы и стыки не опускались ниже точки росы при влажности 55 %. Если в комнате держится 60–65 %, мокнуть начинают даже правильно утеплённые углы. Стекло нормируется мягче: его поверхность в мороз может остывать до 3 °C, поэтому узкая полоса конденсата у нижней кромки стеклопакета в сильный холод — не обязательно признак сырости.

Измеряют бытовым электронным гигрометром (у дешёвых погрешность около ±5 %) на высоте 1–1,5 м, вдали от батареи и окна, в каждой комнате утром до проветривания, несколько дней подряд. Точность проверяют солью: над влажной кашицей из поваренной соли в закрытой банке влажность держится около 75 %.

Без прибора сырость выдают стёкла, запотевшие целиком и мокрые до обеда, точки плесени в углах, за шкафами и на откосах, затхлый запах, бельё, сохнущее больше суток.

Как работает вентиляция квартиры и как её проверить

В большинстве многоквартирных домов вентиляция естественная. Воздух входит в комнаты с улицы, проходит по квартире и уходит в вертикальный вентканал через решётки на кухне, в ванной и туалете (СП 54.13330.2022, п. 9.10–9.12). Канал тянет за счёт разницы температур: зимой сильнее, в летнюю жару почти никак.

Путь рвётся в трёх местах:

• Нет притока. Пластиковые окна с уплотнителями воздух не пропускают, а СП 54.13330.2022 (п. 9.10) требует приток через створки, форточки или оконные и стеновые клапаны. При закрытых окнах решётка почти не тянет даже при чистом канале.
• Нет перетока. По п. 9.12 того же СП в двери санузла нужна переточная решётка или зазор под дверью. Обычно оставляют около 2 см: при двери шириной 70 см это примерно 140 см² сечения. Дверь с порогом и уплотнителем запирает санузел.
• Нет вытяжки. Канал забит мусором или гнездом, решётку заклеили обоями, закрыли коробом, подключили к ней вытяжку без обратного клапана.

Тягу проверяют листом тонкой бумаги: при приоткрытом окне он должен прижаться к решётке. Не держится и при открытом окне — канал не работает, это дело управляющей компании. Держится только при открытом — не хватает притока. В квартире с газом огнём тягу не проверяют.

Рассмотреть

Откуда в квартире лишняя влага

• Сушка белья в комнате. Бельё после отжима удерживает примерно половину своего сухого веса в воде: у машин класса отжима B по энергетической маркировке остаточная влажность 45–54 %. Одна загрузка 5 кг — 2–3 литра воды в воздух квартиры.
• Готовка без вытяжки. Вытяжка-рециркулятор с угольным фильтром ловит жир и запах, но возвращает тот же влажный воздух.
• Ванная без вентилятора: пар после душа расходится по квартире.
• Холодные углы и стыки. Мостик холода — место, где тепло уходит быстрее, чем через стену рядом: угол, перемычка над окном, стык балконной плиты, межпанельный шов. Там пятно мокнет даже при нормальной влажности. Проверяют пирометром: в углу меньше 10,7 °C при 20 °C в комнате — угол промерзает.
• Протечки: крыша на последнем этаже, стояки, соседи сверху, трещины в панельных швах. Пятно растёт после дождя или оттепели, а не после душа.
• Первый этаж над сырым подвалом с затопленными трубами. Подвал обязан проветриваться через продухи (СП 54.13330.2022, п. 7.8), их часто закрывают.
• Новостройка. Бетон, стяжки и штукатурка отдают воду обычно первые один-два отопительных сезона.

Что делать: меры по порядку

1. Проветривать залпом. Окно настежь на 5–10 минут, лучше сквозняком через две комнаты: влажный воздух уходит, а стены остыть не успевают. Обязательно — утром, после готовки, душа и перед сном.
2. Дать постоянный приток. Режим микропроветривания пластикового окна, оконный клапан в створке или раме, стеновой клапан в сквозном отверстии наружной стены. Стеновой ставят над батареей или высоко на стене, чтобы уличный воздух смешивался с тёплым и не шёл по ногам. Клапаны с регулировкой прикрывают в мороз.
3. Открыть путь в санузел. Подрезать дверь или вставить в полотно переточную решётку, не заклеивать и не закрывать коробами вытяжные решётки.
4. Поставить вентилятор в ванной. С обратным клапаном, чтобы при выключенном вентиляторе не шёл воздух соседей. Таймер оставляет его работать после выключения света, гигростат включает по влажности. Производительность — с запасом к норме 50 м³/ч: паспорт не учитывает сопротивление канала.
5. Включать кухонную вытяжку с отводом наружу. Её подключают к отдельному отверстию решётки, оставляя второе для естественной тяги, — подробно в статье «Как установить вытяжку на кухне». При газовой колонке или котле с открытой камерой мощная вытяжка может опрокинуть тягу в дымоходе — её согласуют с газовой службой.
6. Убрать сушку белья из комнат. На балкон или лоджию с открытой створкой, в ванную с включённым вентилятором и закрытой дверью, в сушильную машину. Вытяжной сушильной машине нужен рукав на улицу.
7. Не мешать отоплению. Батарея под окном создаёт тёплый поток вдоль стекла. Плотные шторы до пола, широкий подоконник и глухой экран его перекрывают, и стекло запотевает. Как закрыть батарею без потерь — в статье «Как закрыть батарею в комнате, чтобы не терять тепло». Мебель от наружной стены отодвигают на 5–10 см.
8. Сушить воздух техникой, если после всего этого влажность держится выше 60 %: осушитель, летом кондиционер в режиме «dry».
9. Обработать плесень после того, как устранена причина: иначе она вернётся. Технология — в статье «Как избавиться от чёрной плесени в ванной».

Осушитель и кондиционер: что и когда

• Конденсационный (компрессорный) осушитель прогоняет воздух через холодный испаритель, вода стекает в бак или шланг в канализацию. Основной выбор для отапливаемой квартиры, эффективен от +15 °C.
• Адсорбционный осушитель поглощает влагу сорбентом, который потом просушивается нагревом. Работает и в холоде: на неотапливаемой лоджии, в кладовой. Потребляет больше электричества и подогревает воздух.

Подбирают по двум цифрам. Производительность по воздуху — объём комнаты, умноженный на 3–4: для комнаты 18 м² с потолком 2,7 м это 49 м³, нужно 150–200 м³/ч. Производительность по влаге в литрах в сутки производители обычно указывают для 30 °C и 80 %; при 20–22 °C и 60 % тот же прибор снимет в несколько раз меньше, поэтому надпись «для площади до 80 м²» ничего не гарантирует. Гигростат выставляют на 45–50 %, дверь и окна закрывают.

Кондиционер в режиме «dry» сушит так же, как компрессорный осушитель, но охлаждает — это летнее средство; нижний предел уличной температуры указан в инструкции, зимой берут осушитель.

Когда звать управляющую компанию

Вентканалы, стояки, крыша, наружные стены и межпанельные швы — общее имущество дома (ПП № 491, п. 2), его содержит управляющая компания (ЖК РФ, ст. 161). Устранение засоров и неплотностей в вентканалах и замена дефектных решёток входят в обязательный перечень работ (ПП № 290, п. 15). В газифицированных домах каналы проверяют не реже трёх раз в год (ПП № 410 в редакции с 1 сентября 2023 года). Поводы для заявки: решётка не тянет при открытом окне, из решётки идёт чужой воздух и запах (обратная тяга), пятна после дождя, мокрый шов панели, промерзание угла при нормальной влажности, вода в подвале. Заявку подают письменно с фото и данными гигрометра, требуют осмотр и акт.

Что выбрать: признак, причина, что делать

Признак	Вероятная причина	Что делать
Стёкла запотевают по всей площади, влажность выше 60 %	Нет притока, окна закрыты	Залповое проветривание, микропроветривание, оконный или стеновой клапан
Полоса конденсата только у нижней кромки стекла в мороз, влажность 40–45 %	Холодная кромка стеклопакета, батарея закрыта	Открыть батарею, убрать шторы с подоконника
Лист бумаги не держится на решётке даже при открытом окне	Засор или неисправность вентканала	Заявка в управляющую компанию
Ванная долго не сохнет, пар в коридоре	Нет вентилятора или зазора под дверью	Вентилятор с обратным клапаном и таймером, подрезать дверь
Плесень в одном углу, остальная квартира сухая	Мостик холода, мебель у стены	Отодвинуть мебель, замер пирометром, заявка в УК на утепление шва или угла
Пятно растёт после дождя или оттепели	Протечка крыши, шва, стояка	Заявка в УК, акт; сушить и обрабатывать после ремонта
Влажно везде, вентиляция в порядке	Сушка белья, новостройка, много источников	Убрать сушку из комнат, осушитель с гигростатом

Частые ошибки

• Осушитель вместо вентиляции. Углекислый газ и запахи он не выводит, а при забитом канале работает круглосуточно.
• Решётку вытяжки закрыли коробом или подключили к ней вытяжку целиком. Кухня остаётся без вентиляции, когда вытяжка выключена.
• Форточка открыта весь день. Откос и подоконник остывают ниже точки росы и мокнут сильнее, чем при залповом проветривании.
• Вентилятор без обратного клапана. Воздух соседей по каналу приходит в ванную.
• Плесень закрашивают или клеят обои поверх. Через месяц пятно проступает снова, а под обоями разрастается.

Вопросы и ответы

Какая влажность должна быть в квартире?

Зимой 30–45 %, допустимо до 60 %. Летом 30–60 %, допустимо до 65 %.

Почему потеют пластиковые окна?

Чаще всего нет притока: окна закрыты, клапанов нет. Узкая полоса у нижней кромки в мороз допустима.

Как проверить вентиляцию в квартире?

Приложить лист бумаги к решётке при приоткрытом окне: не держится — канал забит, это чинит управляющая компания.

Поможет ли осушитель?

Да, если вентиляция работает, а влаги всё равно много; для квартиры — конденсационный.

Можно ли сушить бельё в квартире?

В ванной с вентилятором или на балконе; в комнате одна загрузка даёт 2–3 литра воды в воздух.