Дизайн-проект квартиры: что входит и что сделать самому

Дизайн-проект — это не картинки будущего интерьера, а комплект чертежей, по которому бригада штробит, ставит перегородки, выводит воду и кладёт плитку. Без него решения принимаются на ходу, и за каждое позднее решение платят переделкой: штробой по готовой стене, перенесённым выводом, переложенным рядом плитки. Ниже — из каких листов состоит качественный проект, что в каждом должно быть, как проверить проект от дизайнера и какой минимум сделать самому, если на дизайнере решено сэкономить.

Зачем нужен проект, если ремонт делаете сами

Каждое решение в ремонте имеет срок, после которого оно дорожает. Место розетки бесплатно меняется на бумаге, дёшево — до штукатурки и дорого — после обоев. Вывод воды под раковину переносится за час до стяжки и с вскрытием плитки после неё. Проект собирает все такие решения в одном месте и заставляет принять их вовремя, когда стены ещё открыты.

Вторая задача проекта — единый язык с исполнителями. Бригада, электрик, плиточник и кухонная фабрика работают по одним размерам, и спор «договаривались на 110 или на 120 сантиметров» решается листом, а не памятью. Третья — точная смета: площади стен под покраску, количество плитки с подрезкой, число розеток и светильников считаются по чертежам, а не на глаз.

Если ремонт косметический — обои, покраска, замена пола без переноса розеток и сантехники, — проект не нужен, хватает ведомости материалов. Всё, что затрагивает стены, проводку и воду, без проекта превращается в серию решений на объекте. Место дизайн-проекта в общем порядке работ разобрано в статье с чего начать ремонт.

Из чего состоит качественный проект

Лист	Что на нём	Кому нужен
Обмерный план	фактические размеры помещений, высоты, проёмы, стояки, вентканалы, радиаторы, отклонения стен	всем листам как основа
План демонтажа и монтажа перегородок	что сносится, что строится, из какого материала и какой толщины, размеры проёмов	бригаде на демонтаж и кладку
План расстановки мебели	мебель и техника в реальных размерах, проходы, открывание дверей и ящиков	основа для электрики и сантехники
План электрики	розетки, выводы под технику, выключатели с привязками и высотами, группы автоматов	электрику до штробления
План освещения	светильники с привязками, какие группы откуда включаются, подсветки	электрику и монтажникам потолков
План сантехники	выводы воды и канализации с высотами, место водонагревателя, коллектора, инсталляции	сантехнику до стяжки и штукатурки
План потолков	уровни, короба, ниши под карнизы, материалы	монтажникам потолков
План полов	покрытия, стыки и пороги, направление укладки, зоны тёплого пола	на стяжку и чистовой пол
Раскладка плитки	каждая стена и пол санузла и фартука: откуда начинать ряд, где подрезка, где ниши и люки	плиточнику и для заказа плитки
Развёртки стен	вид каждой стены с розетками, выводами, мебелью, отделкой по высоте	всем исполнителям на объекте
Ведомость отделки	по каждому помещению: потолок, стены, пол — материал и площадь	смете, закупке, выбору класса штукатурки
Спецификация	конкретные модели сантехники, светильников, розеток, дверей, плитки, количество	закупке и сверке выводов с паспортами

Порядок листов не случаен: каждый опирается на предыдущий. Розетку нельзя поставить, пока не известно, где встанет кровать, а вывод воды — пока не выбран смеситель. Поэтому проект, в котором план электрики нарисован без плана мебели, почти наверняка придётся переделывать.

Что делает лист рабочим

Привязки. Точка розетки на плане без размеров — это пожелание, а не чертёж. На рабочем листе у каждой розетки, выключателя и вывода есть расстояние от угла, проёма или оси и высота от чистового пола — не от бетона: между ними стяжка и покрытие, и разница в 5–8 см ставит розетку за плинтус или над столешницей не там.

Высоты под конкретную мебель и технику. Розетки кухонного фартука ставят над столешницей, а высота столешницы известна только из проекта кухни. Выводы под встроенный холодильник, посудомоечную машину и варочную панель берут из инструкций к выбранным моделям. Поэтому кухню проектируют на кухонной фабрике или по её чертежу до черновых работ, а не после отделки.

Сверка с паспортами. Высота вывода под смеситель, место подключения инсталляции, размеры ниши под душевой трап указаны в паспортах изделий. Проект, где сантехника выбрана «примерно», даёт выводы, которые потом не совпадают с купленной моделью.

Развёртки. План показывает стену сверху, линией. Развёртка — вид на стену спереди: видно, что розетка попадает в шов плитки, выключатель — за открытую дверь, а вывод воды — за ящик. Большинство конфликтов обнаруживаются именно на развёртках.

Решение по отделке, записанное в ведомость. Покраска или обои определяют класс штукатурки, а значит, объём и сроки черновых работ — подробнее в статье о выравнивании стен. Если в ведомости стоит «обои или покраска, решим потом», черновые работы пойдут под худший вариант или будут переделываться.

Рассмотреть

Три уровня проекта

Уровень	Что входит	Когда выбирают
Полный	концепция и визуализации, все рабочие листы, спецификация, авторский надзор	сложная планировка, нестандартные решения, ремонт силами бригады без вашего постоянного присутствия
Технический	все рабочие листы и спецификация без визуализаций	стиль понятен, нужны точные чертежи для бригады
Минимальный, своими силами	обмер, мебель, электрика и свет, сантехника, раскладка плитки санузла, ведомость отделки	ремонт своими руками или с отдельными мастерами, простая планировка

Как сделать минимальный проект самому

1. Обмер. Рулеткой и лазерным дальномером снимают длины стен по полу и под потолком, диагонали, высоты, размеры и положение проёмов, стояков, вентканалов, радиаторов, щитка. Отклонения стен замеряют правилом — от них зависит, сколько сантиметров съест выравнивание. План чертят в масштабе 1:50 на бумаге в клетку или в бесплатном планировщике.
2. Мебель. Расставляют мебель и технику в реальных размерах, проверяют проходы — не меньше 70–80 см между мебелью, открывание дверей, дверец и ящиков, место для стиральной машины с учётом шлангов.
3. Электрика и свет. По мебели ставят розетки и выводы: у кровати, на рабочем месте, над столешницей, под телевизор, под каждую единицу техники. Отмечают выключатели у входа со стороны ручки и места, где свет нужен из двух точек, — как это собрать, в статье о проходном выключателе. К каждой точке — привязка и высота от чистового пола.
4. Сантехника. Выбирают конкретные модели и по их паспортам проставляют выводы воды и канализации с высотами. Проверяют уклон канализации от самой дальней точки до стояка — от него зависит, на сколько поднимется пол у душа.
5. Потолки и полы. Отмечают уровни потолков, короба, ниши под карнизы, светильники; на полу — покрытия, стыки и места порогов, зоны тёплого пола не под мебелью.
6. Раскладка плитки. Для санузла и фартука раскладывают плитку по каждой стене: подрезку уводят в незаметные углы, ряд у пола и у потолка не делают узкой полосой, выводы и розетки по возможности ставят в шов или по центру плитки.
7. Ведомость отделки. По каждому помещению записывают материал потолка, стен и пола и считают площади — это готовая основа для сметы и закупки.

Проверка своего проекта — пройти по нему «ногами»: мысленно войти в квартиру, включить свет, подойти к кровати, открыть холодильник, поставить чайник, встать под душ. Каждое действие должно находить свою розетку, выключатель и место.

Как проверить проект от дизайнера

• У розеток, выключателей и выводов есть привязки и высоты от чистового пола.
• Есть развёртки хотя бы по кухне, санузлу и стенам с мебелью и техникой.
• Есть раскладка плитки, а не только название коллекции.
• Выводы сантехники сверены с моделями из спецификации.
• Группы освещения показаны: какой выключатель что включает.
• Ведомость отделки заполнена по всем помещениям, без «уточнить позже».
• Материал и толщина новых перегородок указаны — от них зависит звукоизоляция и крепление мебели, сравнение в статье из чего сделать перегородку.

Если в проекте много визуализаций и мало размеров, это концепция, а не рабочий проект: по ней бригада всё равно будет задавать вопросы на каждом этапе.

Авторский надзор

Авторский надзор — выезды автора проекта на объект в ключевые моменты: разметка перегородок, электрика и сантехника до штукатурки, начало укладки плитки, приёмка чистовой отделки. Автор проверяет, что работы идут по чертежам, и решает вопросы, которые проект не предусмотрел: скрытый стояк, кривую стену, изменившуюся модель техники. Он нужен, если планировка сложная или вы не можете сами контролировать объект. Если ремонт делаете сами, роль надзора — ваша: перед закрытием каждой стены сверить её с развёрткой и сфотографировать с рулеткой.

Дизайн-проект и проект перепланировки

Это разные документы. Дизайн-проект — для исполнителей, его может сделать кто угодно, в том числе вы сами. Проект перепланировки — для согласования: его выполняет проектная организация — член СРО, а для работ с несущими конструкциями к нему нужно техническое заключение. Если переносятся перегородки, объединяется санузел или делается проём, дизайн-проект и проект перепланировки ведут параллельно, и планировка в них должна совпадать. Что можно менять и как проходит согласование, разобрано в статье о перепланировке.

Частые ошибки

• Начать демонтаж, пока проект «в работе». Решения по стенам всё равно принимаются на объекте.
• Электрика до расстановки мебели. Розетки оказываются за шкафом.
• Высоты от бетона, а не от чистового пола. Всё смещается на толщину стяжки и покрытия.
• Кухня после ремонта. Выводы не совпадают с чертежом фабрики.
• Изменения на словах. Правку вносят в лист и отдают исполнителям, иначе через месяц работают по старой версии.

Вопросы и ответы

Что входит в дизайн-проект квартиры?

Обмерный план, перегородки, мебель, электрика и свет, сантехника, потолки, полы, раскладка плитки, развёртки стен, ведомость отделки и спецификация; визуализации — по желанию.

Можно ли сделать дизайн-проект самому?

Да, в минимальном объёме: обмер, мебель, электрика и сантехника с привязками, раскладка плитки санузла и ведомость отделки.

Нужен ли проект для косметического ремонта?

Нет, если розетки, свет и сантехника остаются на местах; хватает ведомости материалов.